ファンコイルから冷風が出ない！原因は三方弁の故障？交換手順と注意点をビルメンが解説

皆さん、こんにちは！この一週間で一気に気温が上がりましたね。

連日の猛暑日……外を歩くだけで溶けてしまいそうで、本当に嫌になりますね。早く夏が終わってくれないかなぁ、なんて毎日思っています。

ビル管（建築物環境衛生管理技術者）の試験が終わる頃には、少しは涼しくなっているのでしょうか。

猛暑で多発！ファンコイル（FCU）の冷風が出ないトラブル

実は、うちの現場でも空調のトラブルが相次いでいます。

やはりこれだけ暑いと、機械にも相当な負荷がかかっているということですね。特に最近多いのが、「ファンコイルユニット（FCU）の冷風が出ない」という症状です。

設定温度を一番低くしても冷たい風が出てこない場合、多くの原因は「冷水が熱交換器まで届いていないこと」にあります。つまり、冷水の流れを制御している「三方弁」の異常が疑われます。

空調の要「三方弁」の仕組みとは？

こちらが、今回交換した三方弁です。

三方弁は、冷水を通したり遮断したりして室温を調節する役割を持っています。

• 設定温度 ＞ 室温の場合：中の弁が開き、冷水が流れて冷風が出ます。
• 設定温度 ≦ 室温の場合：弁が閉じて冷水を止め、送風状態になります。

この三方弁が故障して「閉まった状態」で固まってしまうと、いくら設定を下げても冷水が流れず、生ぬるい風しか出なくなってしまうんです。こうなると、基本的には部品ごと交換するしかありません。

実践！三方弁の交換手順と失敗しないコツ

それでは、実際の交換作業についてお話ししますね。

1. 止水と電源の確保（超重要！）

まず最初にするべきことは、冷水の「往き（送り）」と「還り（戻り）」のバルブを確実に閉めることです。

「ちょっとだけだから大丈夫」と油断してこれを忘れると、三方弁を外した瞬間に冷水が勢いよく噴き出して、現場は大惨事になります（￣▽￣;）養生も忘れずに行いましょう。

次に、安全のため運転を停止し、コンセントを抜くかブレーカーを落として電気を遮断します。

2. 既存の三方弁を取り外す

三方弁が収まっているケースの中はこんな感じになっています↓

電源の線と三方弁の信号線を外し、土台を固定しているビス4本を外せば、配管から取り外すことができます。

文章にすると簡単ですが、経験者の方なら分かる通り、狭いスペースでのビス外しは結構大変なんですよね💦

3. 清掃と新しい弁の取り付け

三方弁を取り外すと、配管の接続面が見えます。

ここで古い錆や汚れをきれいに取り除くのが、プロの大事な工程です。

特にパッキンが当たる面は念入りに掃除してください。ここが汚れていると、あとで必ず水漏れします。掃除が終わったら、新しい三方弁を逆の手順で取り付けていきます。

4. 通水確認

最後に冷水のバルブを「ゆっくり」開けて、漏れがないか確認します。

一気に開けるとウォーターハンマーの原因になりますし、もしゴミが噛んで漏れていた場合にすぐ対処できません。漏れがあるとまた最初からやり直しになるので、一番緊張する瞬間ですね。

床置きと天井埋設型の違い

ちなみに、今回の交換は「床置きタイプ」だったので比較的スムーズに作業できましたが、これが「天井埋設タイプ（天埋型）」だと本当に大変です……(;´Д｀)

天井裏は作業スペースが極端に狭いですし、脚立の上で上を向きながらの作業になります。鏡を使わないとビスが見えないこともあり、かなりの熟練度を要します。

僕は天井タイプはまだ見学のみですが、先輩の苦労している姿を見て「これは一筋縄ではいかないな」と痛感しました（笑）

余談：ビル管試験とYoutube活動

ビルメンの仕事も忙しいですが、発信活動も頑張っています！

昨日、Youtubeに新しい動画をアップしました。三方弁の動きや現場の雰囲気がより伝わると思うので、ぜひご覧ください↓

おかげさまで、チャンネル登録者数も86人にまで増えました！

目標の100人まであと14人。なんとかビル管試験の日までに達成したいですね〜。

肝心のビル管試験の勉強ですが、模試などで合格ラインに乗ってきたこともあり、最近は少しリラックスして取り組めています。

今日もこれから、お気に入りのカフェかファミレスに行って追い込みをかける予定です。受験される皆さんも、暑さに負けず一緒に頑張りましょう！

それでは、また！